Isännöitsijä 2025 Jonna Kärki on rakennustekniikan insinööri ja lähihoitaja, joka hallitsee sekä prosessit että ihmisten kohtaamisen. hmisten isännöitsi ä Millainen on työviikko vuokra- taloyhtiössä? Rahanpesulaki tuo vastuuta Isännöinti 2025NRO 5 ONNEKSI ON KOTITALO Taloyhtiöön mahtuu kysymyksiä, joskus enemmän kuin tarpeeksi. Lukemalla Kotitaloa asiakkaasi ymmärtävät, miten taloyhtiön arki sujuu, kuka vastaa mistäkin ja kuinka remontteihin voi vaikuttaa. Tieto lisää asumisviihtyvyyttä ja helpottaa isännöinnin työtä. Ilahduta asiakkaitasi maksuttomalla tarjouksella! Lue lisää vaivattomasta Isännöitsijä suosittelee -kampanjasta: kotitalolehti.fi/isannoitsija LIIKAA KYSYMYKSIÄ?ISÄNNÖINTI | 5–2025 PÄÄKIRJOITUS Keitä varten Isännöintiliitto on? O lemme Isännöintiliitossa pohtineet vuosien mittaan paljon sitä, keitä varten olemme ja keiden auttaminen on toimin- tamme ydin. Itsestään selviä jäseniä ovat isännöintiyritykset ja isännöitsijät. Samoin muut isännöintiyrityksissä eri rooleissa olevat ammattilaiset, kuten kiin- teistösihteerit, kirjanpitäjät, asiakaspalve- lijat ja tekniset isännöitsijät. Kiinnostavan lisän jäsenkuntaan tuovat kuitenkin myös vuokratalot ja niiden isännöinti, joita on jäseninä mukana jo muutamia. Tässä lehdessä työtään esittelee A-Kruunun palvelupäällikkö Pasi Hakala . Vuokrataloisännöinnin pitäminen mukana Isännöintiliitossa vahvistaa liiton edustavuutta alalla ja tuo painoarvoa kaikessa isännöintiin liittyvässä julkisessa keskustelussa ja yhteiskunnallisissa muutoksissa. Tehtävämme ei ole keskittyä vuokrataloyhtiöiden toimintaedellytysten edunajamiseen, kuten korkotukivaltuuk- siin, vaan tukea nimenomaan vuokratalo- jen isännöinnin onnistumista työssään. Tässä heitä, samoin kuin asunto-osake- yhtiöpuolen toimijoita, auttavat Isän- nöintiliiton koulutukset, lakineuvonta, verkostot ja jäsenohjeet. Isännöintiliitto on olemassa siksi, että isännöinti voisi olla parasta, mitä (vuokra)taloyhtiölle voi tapahtua! MIA KORO-KANERVA Toimitusjohtaja Isännöintiliitto Kiinnostavan lisän jäsenkuntaan tuovat vuokratalot ja niiden isännöinti. ISÄNNÖINTI 5/2025 Isännöintiliiton jäsenlehti 12.11.2025 PAINOS 4 750 kpl, 15. vuosikerta ISSN 1799-6813 JULKAISIJA Isännöintiliitto PÄÄTOIMITTAJA piia.kunnas@isannointiliitto.fi 040 832 9903 ULKOASU JA TAITTO Berry Creative KANNEN VALOKUVA Mika Nuorva OSOITTEEN- MUUTOKSET toimisto@isannointiliitto.fi ILMOITUSMYYNTI jenni.mahanen@isannointiliitto.fi p. 050 310 3027 janne.tiitta@isannointiliitto.fi p. 050 520 7000 PAINO Grano Oy PAPERI Maxi Offset 4041 1029 3Talvitöillä säästöä taloyhtiölle KATTOTÖITÄ TEHDÄÄN YMPÄRI VUODEN Pyydä tarjous talven kattotöistä! Tiesitkö, että vesikaton korjauksia ja kattoremontteja voidaan tehdä talvella? Motivoituneet työntekijämme sekä kehittyneet työmenetelmämme mahdollistavat lähes kaikkien kattotöiden tekemisen ympäri vuoden. Talvella olosuhteet ja työvoimaresurssit ovat usein kattotöille hyvät. Sen myötä kattotöiden teettäminen talvella on monella tapaa taloyhtiölle jopa edullisempaa kuin kesällä. Muista myös sopia lumenpudotuksista! Valtakunnallinen palveluverkosto ammattilaisille www.kattotutka.fi OTA YHTEYTTÄ p. 010 680 4000 tai myynti@kattotutka.fi Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.ISÄNNÖINTI | 5–2025 SISÄLLYS TIMO HEIKKALA MIKA NUORVA OUTI KAINIEMI 2630 TIEDÄTKÖ, mitä velvoitteita rahanpesulaki tuo isännöinti- yrityksille? JONNA KÄRKI voitti yleisöäänestyksen ja kruu- nattiin Isännöitsijäksi 2025. 20 ISÄNNÖINTI VUORMA OY palkittiin isännöintialan Vuoden työpaikkana. Yrityksessä henkilöstön hyvinvoinnista huolehtiminen on keskeinen osa strategiaa. tässä lehdessä 3PÄÄKIRJOITUS Keitä varten Isännöintiliitto on? 6AJAN TASALLA 10ON AIKA KATSOA ETEENPÄIN Isännöintialan kilpailulain rikkomusasia on nyt saatu päätökseen. Mitä siitä voi oppia? 16KOTEJA, KOHTAAMISIA JA YLLÄTYKSIÄ Pasi Hakala piti viikon päiväkirjaa työstään vuokra- taloyhtiön isännöitsijänä. 20"KOHTAAMINEN KUULUU JOHTAMISEEN" Isännöinti Vuorma Oy palkittiin Vuoden työpaikkana. 24OSAAJAN TARINA Mirka Raski toimii päivisin luokanopettajana, iltaisin isännöitsijänä. 26ISÄNNÖINTIPÄIVILLÄ PALKITTIIN OSAAJIA Isännöitsijä 2025 on Jonna Kärki ja Isännöinti- ammattilainen 2025 Hanna-Kaija Talvinen. 30RAHANPESULAKI TUO VASTUUTA Rahanpesulaki tuo velvoitteita aina pakote- listojen seuraamisesta rahaliikenteen tarkkailuun. 32LAKI Saako osakas nähdä taloyhtiön sopimuksia? 37NIMITYKSET 38NÄIN PALAUDUN Leivonta haastaa luovuuden 5ISÄNNÖINTI | 5–2025 Teksti Kimmo Luukkonen Käytännön talous- oppia isännöinnille ASUNTO-OSAKEYHTIÖN raha-asioista huolehtiminen vaatii erityisosaamista, sillä moni asia hoituu eri lailla kuin liikeyrityksissä. Taloyhtiö ei esimerkiksi pyri tuottamaan voittoa, mutta on silti verovelvollinen. Vaikka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää suuret linjat, yleensä isännöinti pyörittää arkea ja hoitaa byrokratian. Siksi isännöinnin ammattilaisten on hallittava talouteen liittyvät rutiinit, kuten talous - arviot, kirjanpidot, vastikeseurannat ja vastikkeiden laskukaavat. Kirjassa Taloyhtiön talous – Oppikirja isännöitsijälle käydään järjestelmällisesti läpi, mitä kaikkea talousosaamista työ vaatii isännöintialalla toimivilta. Suunni- telmallisuus on tärkeää. Menoja ennakoidaan, jotta yhtiö on varmasti maksukykyinen. On hyvä varata rahallista puskuria yllättäviä menoja var- ten. Reaaliaikainen maksujen seuranta on tarpeen: maksamattomiin vastikkeisiin kannattaa puuttua heti. Teoksen lisäksi voi hankkia erillisen harjoituskirjan, joka sopii erityisesti isännöintialaa opetteleville ja taitoja ker- taaville. Tehtävien avulla voi harjoitella kuvitellun taloyhtiön taloudenhoitoa, vaikkapa vastike- ja lainaosuuslaskelmien tekoa, talousarvion laatimista ja tilinpää- töksen suunnittelua. Useimmiten tuloslaskelma pyritään laatimaan niin, että taloyhtiön verotettava tulo on nolla. Tähän lainsäädäntö tarjoaa monia mahdollisuuksia. Esimerkiksi osakkailta korjauksia varten kerätyt varat ovat veronalaista tuloa, mutta kun ne rahastoidaan, niistä tulee verovapaita pääomasijoituksia. Taloyhtiö on taloudenhoidoltaan poikkeuksellinen firma. Se ei tavoittele voittoa, kasvua eikä jaa osinkoja. Nimi: Taloyhtiön talous – Oppikirja isännöitsijälle, 5. painos Julkaisuvuosi: 2024 Kustantaja: Kiinteistömedia Sivuja: 234 MILLAISIA lyhyemmän ja pitemmän aikavälin haasteita taloyhtiöissä ja isännöinnissä on? Mikä on isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen tärkeim- piä tehtäviä? Entä millainen on hallitustyön tulevaisuus? Isoista ja pienemmistä taloyhtiömaailmaan liittyvistä kysymyksistä ovat keskus- telemassa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro- Kanerva , Kuhanen-Asikai- nen & Kanerva Oy:n osakas Marina Furuhjelm ja kiinteistösijoittaja Jouni Lehtinen , Kiloinvest. Ajankohtainen kakkosnelonen 2"4 -podcast, jakso Taloyhtiö - Survival games 3.6.2025 podcast-vinkki Selviytymisen taito JOS PERUSKORJAUS maksaa 80 prosenttia uuden hinnasta, kannattaa harkita jo uuden rakentamista tai miettiä remontin laajuutta tarkkaan. Toisaalta remont- teja ei kannata aivan tuhotto- masti pilkkoa, sillä jokainen työmaan avaaminen ja sul- keminen maksaa ja korottaa remontin neliöhintaa. Toivo Korhonen, Keski-Pohjanmaa 12.9.2025 AJAN TASALLA 6ISÄNNÖINTI | 5–2025 Laki & glögi -pikku- joulut tulevat jälleen Teksti Laura Hyvönen Kuva Isännöintiliitto KOULUTUSSYKSYN päättää vuosi sitten suuren suosion saavuttanut Laki & glögi -pikkujoulukiertue, joka saapuu marras-joulukuun aikana kuuteen kaupunkiin. Maksuttomassa koulutuksessa on luvassa taloyhtiömaailman lakikiemuroita ja oikeus- tapauksia, glögistä ja pipareista nautiskelua oman kaupungin kollegoiden kanssa sekä tietysti pikkujoulupelejä. Iltapäivän aikana kuul- laan lakiasiantuntijoiden puheenvuoroja esimerkiksi osakkaiden maksuvaikeuk- sista ja huoneistotietojärjestel- män toisesta vaiheesta. Lisäksi tutustutaan palveluntarjoajiin minimessuilla ja tietoiskuissa. Kiertueen aikataulu: 18.11. Tampere 25.11. Oulu 26.11. Helsinki 27.11. Turku 2.12. Jyväskylä 3.12. Lappeenranta Ilmoittaudu mukaan: isannointiliitto.fi/tapahtumat AJAN TASALLA gallup Asia, jonka olet oppinut kollegalta? ”Olen oppinut kollegalta aikoinaan pitkäpinnaisuutta, asiakaspalvelua ja talon tavat. Viime vuosina olen oppinut tiedottamisesta." Ari Aheristo kiinteistömanageri TA-yhtiöt ”Olen oppinut, että kaikkea ei tarvitse tehdä yksin ja pitää uskaltaa kysyä. Se on ehkä tärkein asia.” Piia Ehrsten isännöitsijä Kotkan Isännöinti- palvelu Oy ”Keskustelen koko ajan puhelimessa ja kasvotusten erilaisista asioista. Olen saanut kollegalta apua esimerkiksi avus- tusten hakemiseen.” Tarmo Pennanen isännöitsijä Ruth Oy Katso kaikki tapahtumat: isannointiliitto.fi Tapahtumat ja koulutukset Marraskuu 13.11. Pynnönens paragrafer gör comeback! Laki & glögi - pikkujoulukiertue 18.11. Tampere 25.11. Oulu 26.11. Helsinki 27.11. Turku Joulukuu Laki & glögi -pikkujoulukiertue 2.12. Jyväskylä 3.12. Lappeenranta tapahtumakalenteri 10.12. Huoneenvuokralaki muuttuu – lain uudistuksen tuomat muutokset ja käytännön vaikutukset 16.12. Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus, säätö ja ylläpito 7 ■ ■ ■ ■ ■ 1. 2. 3. 4. MAINOSISÄNNÖINTI | 5–2025 Teksti Piia Kunnas Kuva Adobe Stock TOUKOKUUSSA 2025 astui voimaan laki kulutuspalveluiden turvallisuudesta. Se käynnisti keskustelun siitä, millainen on kiinteistönomistajan vastuu leikkipaikkojen turvallisuudesta ja mitä uusi laki tarkoittaa taloyhtiöiden näkökulmasta. Laki kulutuspalveluiden turvallisuudesta edellyttää käytän - nössä vaarojen tunnistamista ja turvallisuustoimenpiteiden dokumentointia. Taloyhtiöllä on jo aikaisemmin ollut rakentamislain ja vakiin- tuneen oikeuskäytännön perusteella korostunut huolellisuus- velvoite kiinteistön turvallisuudesta. Moni kiinteistönomistaja on jo tähänkin mennessä tarkistanut esimerkiksi kevättalkoiden yhteydessä leikkipaikan turvallisuu- den, huoltanut leikkipaikkaa ja kirjannut tehdyt toimenpiteet. Jatkossa tämä vaatimus on kirjattu siis myös kulutuspalveluiden turvallisuutta koskevaan lakiin. Laki ei vaadi ulkopuolisen palveluntarjoajan tai asiantuntijan käyttöä tarkastuksissa tai raportoinnissa. Tärkeintä on, että leikkipaikan kuntoa seurataan säännöllisesti, havaitut puutteet korjataan ja tarkastukset ja huollot kirjataan esimerkiksi kun- nossapito- tai pelastussuunnitelman yhteyteen. Dokumentoinnin ei tarvitse olla muodollinen, mutta sen tulee osoittaa, että riskejä on arvioitu ja niihin on reagoitu. Hallituksen on hyvä käsitellä leikkipaikan turvallisuutta vähintään vuosittain tai kun tilanne sitä vaatii. Hae sivustolta tukes.fi hakusanoilla leikkipaikan turvallisuus Dokumentoi leikki- paikan tarkastukset ja huollot AJAN TASALLA Isännöinti on pienten yritysten ala ISÄNNÖINTIALA on viime vuosina kiihtyneistä yritys- ostoista ja -fuusioista huolimatta kokonaisuudessaan hyvin pienten yritysten ala, selviää Isännöintiliiton tuoreesta toimialakatsauksesta. Toimialakatsauksen tiedot kerättiin kesän 2025 aikana. Keskimäärin isännöintiyrityksen liikevaihto on noin 220 000 euroa vuodessa. Isännöintiyrityksessä työskentelee keskimäärin neljä henkilöä. – Isännöintiyritysten pieni koko vaikuttaa mahdol- lisuuksiin kehittää palveluita ja järjestelmiä. Se voi näkyä myös ohuina sijaisjärjestelyinä. Toisaalta monessa pienessä yrityksessä asiakkaat ja heidän tarpeensa tunnetaan hyvin ja palvelusta vastaavat alan moni- osaajat. Asiakkaat arvostavat tuttujen tekijöiden henkilö- kohtaista palvelua, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo Isännöintiliiton tiedotteessa. Mappi on Isännöintiliiton jäsensivusto Mappia voivat käyttää maksutta kaikki jäsen- yrityksen työntekijät. Sieltä löydät mm. jäsen- ohjeet, lakikysymykset ja webinaaritallenteet, näet omat tietosi ja voit muuttaa viestintäasetuksiasi. isannointiliitto.fi/mappi MAPPI KERTOO ISÄNNÖINNIN NÄKÖKULMAN toimisto@isannointiliitto.fi p. 09 2312 1750 (ti-pe klo 9–12) JÄSENPALVELUN YHTEYSTIEDOT 9Next >